Simulateurs & outils LMNP

Retrouvez ici l’ensemble de nos simulateurs dédiés à la location meublée.
Ces outils vous permettent d’estimer votre fiscalité, votre rentabilité et les impacts comptables de votre projet LMNP, simplement et sans engagement.

Chaque simulateur vous guide pas à pas pour mieux comprendre vos chiffres avant d’aller plus loin.

Simulation d’économie d’impôt

Déterminez rapidement si le micro-BIC ou le régime réel est le plus avantageux selon votre situation.
Ce simulateur compare les deux régimes à partir de vos loyers et charges afin d’estimer votre imposition.

👉 Idéal pour faire un premier choix avant d’opter pour un régime fiscal.

Calculatrice immobilière

Simulation économie d’impôt

Compare nu vs LMNP vs LMP (IR + social) • calcul indicatif

🧾

Profil fiscal

Impact IR estimé (TMI ou barème)

Situation

Nombre d’enfants

Revenu net imposable (hors location)

€

Mode calcul IR

“TMI” calcule l’impact marginal • “Barème” recalcule l’IR complet (indicatif).

TMI (si mode Rapide)

🏠

Recettes & charges

Seuils micro + option “réel” (expert)

Recettes annuelles (loyers)

€/an

Charges annuelles

€/an

Type de location (micro BIC)

—

Prélèvements sociaux (LMNP)

Taux paramétrable (par défaut 17,2%).

Mode expert (LMNP réel : amortissement simplifié)

Active “réel” estimé pour LMNP/LMP (approx.)

Prix d’acquisition

€

% terrain (non amortissable)

Mobilier

€

Durée amort. bâti

ans

Durée amort. mobilier

ans

Plafonner l’amortissement

💡 Note

Amortissement simplifié : (bâti hors terrain / durée) + (mobilier / durée). Ne remplace pas un calcul comptable.

📌

Contrôles & seuils

Alerte automatique selon tes screens

Micro-BIC : seuil

—

selon le type de meublé

Abattement micro

—

base taxable = loyers - abattement

Éligible micro ?

—

bascule en réel si dépassement

Base estimée (micro)

—

indicatif

⚠️ Alerte

—

📊

Rappel chiffres saisis

Pour vérifier rapidement

Recettes—

Charges—

Mode IR—

Simulation indicative • Ne constitue pas un conseil fiscal

Calculatrice immobilière

Comparatif économie d’impôt

3 cartes + tableau • résultat instantané

Meilleur

—

Économie

—

Impôts (min)

—

Base (min)

—

NuFoncier

Location nue

Impôts totaux—

Base taxable—

IR—

PS—

—

LMNPBIC

Location meublée (LMNP)

Impôts totaux—

Base taxable—

IR—

PS—

—

LMPSocial

LMP (approx.)

Impôts totaux—

Base taxable—

IR—

Cotisations—

—

📋

Tableau comparatif

Base / IR / social / total

LMNP

LMP

Base taxable

—

PS / cotisations

—

Total

—

⚠️ Comparatif indicatif : le “réel” dépend des charges exactes, de la ventilation terrain/bâti, et de l’historique d’amortissements.

Meublé vs location nue

Évaluez la rentabilité réelle de votre investissement immobilier en intégrant le prix du bien, les charges, les loyers et le financement.
Obtenez une vision claire de votre rendement brut et net.

👉 Un outil indispensable pour comparer plusieurs projets.

Simulation fiscale

Meublé vs Location nue

Compare l’impôt annuel + l’économie cumulée sur plusieurs années

⚙️

Paramètres

Hypothèses fiscales (indicatif)

Loyers annuels

€

Charges annuelles

€

TMI

PS (taux)

Type de meublé

—

Mode LMNP

Horizon de simulation

1 an 5 ans 10 ans

🧠 Règles prises en compte

—

Nu Foncier

Location nue

Impôts annuels—

Base taxable—

IR—

PS—

—

LMNP Micro

Location meublée (LMNP)

Impôts annuels—

Base taxable—

IR—

PS—

—

💡

Économie d’impôt

Différence Nu – Meublé

Économie annuelle

—

Économie cumulée

—

5 ans

—

📋

Tableau comparatif

Base / IR / PS / Total

Meublé

Base taxable

—

Total

—

Simulation indicative • Le régime réel dépend des charges exactes + amortissements (bâti/mobilier).

📈

Multi-années

Impôt cumulé + économie cumulée

Nu (cumulé) —

Meublé (cumulé) —

✅ Lecture

—

Simulation des amortissements

Estimez le montant des cotisations sociales applicables selon votre niveau de revenus et votre statut.
Comprenez à partir de quand elles s’appliquent et comment elles influencent votre résultat.

👉 Pour anticiper vos charges sociales sans mauvaise surprise.

Simulation personnalisée

Tableau d’amortissement

Ajoutez un actif, ajustez ses paramètres, puis affichez le plan détaillé.

1 Paramètres

2 Résultats

📦

Actifs

Sélectionnez un actif ou ajoutez-en un nouveau

Ajouter un actif

Catégorie : Immobilier

Désignation du bien

Repère le bien auquel l’actif est rattaché.

Nom de l’actif

Type

Durée (ans)

Date de début

Valeur d’acquisition

€

Valeur résiduelle

€

Prorata temporis

Ajuster la 1ère année

Ajouter un actif

Catégorie : Exploitation

Désignation du bien

Repère le bien auquel l’actif est rattaché.

Nom de l’actif

Type

Durée (ans)

Date de début

Valeur d’acquisition

€

Valeur résiduelle

€

Prorata temporis

Ajuster la 1ère année

🧾

Paramètres de l’actif

—

Valeur d’acquisition

€

Valeur résiduelle

€

Durée

ans

Ex. 25 ans = 300 mois

Date de début

Utilisée pour dater l’échéancier.

Prorata temporis

Ajuster la 1ère année selon la date

📈

Aperçu rapide

Sur l’actif sélectionné

Base amortissable

—

Durée

—

Dotation an 1

—

Taux annuel

—

Simulation personnalisée

Plan d’amortissement détaillé

Choisissez un actif : le tableau et le graphique se mettent à jour.

1 Paramètres

2 Résultats

Actif

Base amortissable

—

Durée

—

Taux annuel

—

Dotation an 1

—

Période

VNC début

Taux

Dotation

VNC fin

VNC fin (ligne) et dotation (barres).

Échéancier de prêt immobilier

Anticipez la fiscalité applicable en cas de revente de votre bien immobilier.
Le simulateur vous permet d’estimer la plus-value et les prélèvements associés selon la durée de détention.

👉 Utile pour projeter une stratégie patrimoniale à moyen ou long terme.

Simulation personnalisée

Capacité d’emprunt & prêt

Renseignez vos infos pour estimer votre mensualité max, puis générez l’échéancier.

1 Paramètres

2 Résultats

💳

Vos informations

Tout se recalcule automatiquement

Revenus nets mensuels

€

Rempli automatiquement si vous détaillez dans “Votre situation”.

Charges mensuelles

€

Crédits, pensions, loyers, etc.

Taux d’endettement cible

Valeur courante : 35% (à ajuster).

Reste à vivre minimum

€

Garde-fou UX (optionnel).

🏠

Paramètres du prêt

Montant finançable estimé depuis votre capacité

Taux d’intérêt annuel

Durée

mois

Ex. 240 = 20 ans

Apport

€

Date de début

Utilisée pour dater l’échéancier.

📊

Résultats

Capacité + aperçu du prêt

Mensualité max estimée

—

selon revenus / charges

Montant finançable

—

Mensualité (sur P max)

—

hors assurance

Coût du crédit

—

vs emprunté

💡 Lecture

—

Simulation personnalisée

Résultats Échéancier

Aperçu complet : capital, intérêts et restant dû.

1 Paramètres

2 Résultats

Mensualité

—

hors assurance

Capital emprunté

—

sur capacité

Intérêts totaux

—

sur la durée

Coût crédit

—

🧾

Tableau d’échéancier

Filtrez le nombre de lignes à afficher

— échéances

Afficher

Date

Mensualité

Capital

Intérêts

Restant dû

Cotisations sociales en LMNP

Mode expert

Cotisations & Social

Comparatif indicatif LMNP / LMP • Prélèvements sociaux vs cotisations URSSAF (selon situation)

⚙️

Paramètres

Choisis une situation + régime fiscal

Situation

Régime fiscal

Recettes annuelles (CA)

€/an

Charges annuelles

€/an

Amortissements (si réel)

€/an

Meublé de tourisme

🧠 Règles (V1)

LMNP LD + LMNP CD < 23k → prélèvements sociaux (PS).
LMNP CD > 23k + LMP + chambres d’hôtes + parahôtellerie → cotisations (URSSAF/SSI) sur bénéfice réel (indicatif).

🛠️

Mode expert

Taux, seuils & minimum

Taux PS (défaut 18,6%)

Taux cotisations (défaut 37%)

Seuil “23 000€” (courte durée)

€

Micro-BIC “standard” plafond

€

Micro “classé” abattement

Micro “non classé” abattement

Micro “non classé” plafond

€

Cotisations minimum (option)

€/an

Disclaimer : indicatif. Les règles exactes dépendent de ta situation et des textes applicables (affiliation, activité, seuils, options, etc.).

📌

Résultats

Calcul en temps réel

Régime social

—

Base retenue

—

Taux appliqué

—

modifiable en expert

Montant social

—

€/an

Résultat micro (après abattement)—

Bénéfice réel (CA - charges - amort.)—

Net après social (indicatif)—

💡 Lecture

—

Simulation de la plus-value immobilière

Calculatrice immobilière

Simulateur Plus-value

Estimez l’impôt sur la plus-value (particuliers) et comparez Direct vs LMNP vs LMP

🏠

Informations du bien

Prix, dates, travaux

Prix d’acquisition

€

Prix de vente

€

Date d’acquisition

Date de vente

Travaux (facturés)

€

Résidence principale

💡 Hypothèses

Forfait frais d’acquisition 7,5% • Surtaxe PV non incluse • Calcul indicatif

🧠

Mode expert

Afficher les bases et détails

🧾

Résultats

Calcul en temps réel

Plus-value nette

—

après frais & travaux

Impôts totaux

—

IR + prélèvements sociaux

Net après impôts

—

gain estimé

Durée de détention

—

abattements appliqués

💡 Conseil

—

Calculatrice immobilière

Comparatif Régimes

Direct vs LMNP vs LMP (indicatif) • Reprend automatiquement la plus-value de l’étape 1

📈

Paramètres de location

Hypothèses simplifiées

Loyers annuels

€/an

Charges annuelles

€/an

Mobilier (réel)

€

TMI

Cotisations (LMP)

Régime

⚖️

Résultats comparatifs

Sélectionnez une option

Option

—

Impôt annuel (moy.)

—

Impôt PV (revente)

—

Bénéfice net total

—

💡 Conseil

—

Important : comparatif simplifié (amortissements standards). Pour une analyse fiable, intégrer ventilation terrain/bâti, dépenses exactes, historique d’amortissements et conditions LMP.

Cash-flow immobilier

Simulation investissement

Cash-flow LMNP (meublé)

Mensualité, NOI, DSCR, point mort + sensibilité loyer / vacance

⚙️

Paramètres

Financement + exploitation (indicatif)

Prix du bien

€

Frais de notaire

€

Travaux (CAPEX)

€

Mobilier

€

Apport

€

Frais banque

€

Taux

Durée

ans

Assurance emprunteur

€/mois

Loyer mensuel (HC)

€/mois

Vacance

mois/an

Charges non récup.

€/an

Gestion locative

Horizon (multi-années)

1 an 10 ans 15 ans

La table et les cumuls se basent sur les hypothèses actuelles (simplifié).

🧠 Lecture rapide

NOI = loyers encaissés − charges exploitation. DSCR = NOI / dette annuelle (crédit + assurance).

🎚️

Sensibilité

Loyer & vacance (mise à jour instantanée)

Scénario

Ajuste les sliders pour mesurer l’impact sur le cash-flow.

CENTRAL

Loyer (€/mois)

300 — 2500

Vacance (mois/an)

0 — 6

Cash-flow / mois

—

Avant impôt (année 1)

DSCR

—

NOI / dette

—

Projet Financement

Résumé

Montants clés

Mensualité (hors assur.)—

Coût projet—

Emprunt—

Assurance—

—

Année 1 Exploitation

Cash-flow

Cash-flow annuel—

NOI—

Dette annuelle—

DSCR—

—

💡

Indicateurs

Avant impôt (approche cash)

Cash-flow / mois

—

Année 1

Point mort

—

€/mois loué

—

📋

Table annuelle (simplifiée)

Revenus / charges / dette / cash-flow

Montant

Commentaire

Revenus encaissés

—

Charges exploitation

—

NOI

—

Dette (crédit + assur.)

—

Cash-flow

—

Simulation indicative • Ne tient pas compte de l’impôt LMNP (amortissements, intérêts, etc.).

📈

Multi-années

Cash-flow cumulé (simplifié)

Cash-flow annuel (année 1) —

Cash-flow cumulé —

✅ Lecture

—

Support

Comparez les différences fiscales, juridiques et financières entre la location nue et la location meublée.
Identifiez le mode de location le plus adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Frequently Asked Questions

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