Simulateurs LMNP & outils d’aide à la décision
Accédez à nos simulateurs pour estimer votre fiscalité, votre rentabilité et vos revenus en location meublée. Des outils simples, pédagogiques et conçus pour vous aider à prendre les bonnes décisions.
Simulateurs & outils LMNP
Retrouvez ici l’ensemble de nos simulateurs dédiés à la location meublée (LMNP / LMP).
Ces outils vous aident à estimer rapidement votre fiscalité, votre rentabilité et les impacts comptables de votre projet, sans inscription ni engagement.
Chaque simulateur vous guide pas à pas, avec des calculs clairs et des résultats immédiatement exploitables, pour vous aider à prendre les bonnes décisions avant d’aller plus loin.
Simulation d’économie d’impôt
Calculez en 1 minute votre économie d'impôt selon votre régime locatif. Notre outil compare la location nue (revenus fonciers), le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le LMP (Loueur Meublé Professionnel) en intégrant l'IR, les prélèvements sociaux et l'amortissement au régime réel.
Renseignez vos loyers, vos charges et votre tranche marginale d'imposition pour identifier le statut fiscal le plus avantageux pour votre bien immobilier.
Simulation indicative — Pour une optimisation personnalisée, consultez un expert LMG.
Simulation économie d'impôt
Compare nu · LMNP · LMP (IR + social) — calcul indicatif
« TMI » calcule l'impact marginal · « Barème » recalcule l'IR complet.
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Active « réel » estimé pour LMNP/LMP
Simulation indicative · Ne constitue pas un conseil fiscal
Comparatif économie d'impôt
3 statuts · tableau · graphique · résultat instantané
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⚠️ Comparatif indicatif. Le « réel » dépend des charges exactes, de la ventilation terrain/bâti et des amortissements.
À quoi sert ce simulateur ?
Il compare, sur une base annuelle et de façon indicative, l'impact fiscal de la location nue, du LMNP et d'une approximation LMP.
Profil fiscal
- Situation + enfants : estime le quotient familial en mode « barème ».
- RNI hors location : point de départ pour l'impact IR.
- Mode IR : TMI = impact marginal · Barème = IR total indicatif.
Recettes & charges
- Type de location : détermine seuil + abattement micro-BIC.
- Mode expert : simule un réel avec amortissement simplifié.
- Plafonnement : option prudente, évite de créer un déficit via amortissement.
Résultat recommandé (Step 2)
- Statut optimal : celui avec les impôts totaux les plus faibles.
- Économie estimée : différence entre le meilleur et le moins favorable.
Pourquoi faire cette simulation ?
Parce que le bon régime change directement ton impôt, ta rentabilité et ta stratégie (achat, financement, mobilier).
Ce que tu obtiens en 1 minute
- L'impôt annuel estimé sous 3 statuts.
- L'effet « micro » vs « réel » sur ta base taxable.
- L'impact simplifié de l'amortissement bâti + mobilier.
Pourquoi le « réel » change tout ?
En meublé, le réel combine charges déductibles + amortissements — base taxable souvent bien plus faible que le micro.
Données confidentielles · Jamais revendues
Meublé vs location nue
Simulateur LMNP vs Location nue — Comparez votre impôt en 1 minute
Calculez l'impact fiscal de votre bien immobilier selon votre régime locatif. Cet outil compare la location nue (revenus fonciers, micro-foncier ou réel) et la location meublée LMNP (micro-BIC ou régime réel avec amortissement), en intégrant le barème IR 2024, le quotient familial et les prélèvements sociaux.
Renseignez vos loyers, vos charges et votre situation fiscale pour identifier le statut le plus avantageux — et projeter l'économie cumulée sur plusieurs années.
Simulation indicative — Pour un audit personnalisé, consultez un expert LMG.
Meublé vs Location nue
Barème IR 2024 · quotient familial · micro & réel · multi-années
Barème 2024 recalcule l'IR total · TMI applique votre taux marginal.
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Bâti hors terrain ÷ durée + mobilier ÷ durée (simplifié).
Simulation indicative · Ne constitue pas un conseil fiscal
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Résultats comparés
Impôt annuel · économie cumulée sur 5 ans
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⚠️ Comparatif indicatif.
Barème IR 2024
Le mode Précis recalcule l'IR via le barème progressif 2024 et le quotient familial. Le mode TMI applique votre taux marginal directement.
Location nue
- Micro-foncier : loyers ≤ 15 000 € → abattement 30%.
- Réel : loyers > 15 000 € → déduction des charges réelles.
LMNP — Meublé
- Micro-BIC : abattement 50% (LD/classé) ou 30% (non classé).
- Réel + amortissement : loyers − charges − amortissement (simplifié).
Données confidentielles · Jamais revendues
Simulation des amortissements
Simulateur tableau d'amortissement immobilier — Plan linéaire par actif
Générez votre plan d'amortissement comptable en quelques clics. Cet outil calcule les dotations annuelles (amortissement linéaire avec prorata temporis), la valeur nette comptable et le total consolidé pour vos actifs immobiliers et d'exploitation : construction, composants, travaux, mobilier et équipements.
Idéal pour les investisseurs en LMNP au régime réel souhaitant estimer l'impact de l'amortissement sur leur base taxable avant de consulter un expert-comptable.
Simulation indicative — Ne remplace pas un plan d'amortissement comptable officiel.
Tableau d'Amortissement
Immobilier & exploitation · linéaire ou dégressif · graphique cumulé multi-actifs · simulation de cession
Ajuster la 1ère année selon la date de début
Ajuster la 1ère année selon la date de début
Ajuster la 1ère année selon la date de début
Échéancier d'Amortissement
Tableau · graphique · cumulé multi-actifs · simulation de cession
Amortissement linéaire · prorata temporis · valeurs en euros
Année effective de la vente
Le lien ci-dessous contient l'état complet de votre simulation. Copiez-le pour partager — la simulation se restaurera automatiquement.
Vos données sont strictement confidentielles · Jamais transmises à des tiers
Échéancier de prêt immobilier
Analysez précisément votre financement immobilier et son évolution dans le temps.
Ce simulateur vous permet d’estimer votre capacité d’emprunt, votre mensualité maximale, ainsi que le détail du prêt (capital, intérêts, restant dû) sur toute la durée de financement.
👉 Un outil indispensable pour sécuriser votre projet d’achat et anticiper votre effort financier.
Capacité d'emprunt & financement
Mensualité maximale · échéancier détaillé · visualisation · comparateur de scénarios
Pré-rempli depuis « Votre situation »
Crédits en cours, pensions, loyer…
Recommandation bancaire : 35 %
Seuil de sécurité (facultatif)
Ex. : 240 mois = 20 ans
Calculé sur le capital initial
Permet de dater précisément l'échéancier
Tableau d'amortissement
Capital remboursé · intérêts · capital restant dû · représentation graphique
Amortissement à mensualités constantes · hors assurance emprunteur.
Renseignez vos informations financières — les totaux alimenteront automatiquement les champs de l'étape 1.
Vos données sont strictement confidentielles · Jamais transmises à des tiers
Rentabilité locative
Évaluez rapidement la rentabilité réelle de votre projet de location, à partir de vos hypothèses d’acquisition et de financement.
Ce simulateur calcule votre rendement brut et net, votre mensualité de crédit et votre cash-flow, afin de vous offrir une vision claire et exploitable de l’équilibre financier de votre investissement.
👉 Un outil indispensable pour valider un projet locatif avant de vous engager.
Rentabilité Locative
Rendement brut · rendement net · cash-flow · TRI · comparateur de scénarios
Inclus dans le coût total d'acquisition
Copropriété, entretien, gestion…
0 % = pleine occupation annuelle
Analyse Cash-flow
Sensibilité loyer / vacance · récap annuel · graphique · scénarios
Les scénarios appliquent des variations automatiques sur loyer et vacance.
Vos données sont strictement confidentielles · Jamais transmises à des tiers
Cotisations sociales en LMNP
Anticipez les cotisations sociales applicables à votre activité de location meublée, selon votre niveau de revenus et votre statut (LMNP ou LMP).
Ce simulateur vous permet de comprendre à partir de quels seuils les cotisations s’appliquent, de comparer prélèvements sociaux et cotisations URSSAF, et d’en mesurer l’impact sur votre résultat net.
👉 Un outil essentiel pour éviter les mauvaises surprises sociales et fiscales.
Cotisations & Régime Social
Comparatif indicatif LMNP / LMP · Prélèvements sociaux vs cotisations URSSAF
Intérêts, copropriété, assurances, gestion…
Bien, mobilier, travaux…
Taux légal : 17,2 %
Indicatif TNS : ~37 %
⚠️ Données indicatives. Les règles exactes dépendent de votre situation et des textes applicables.
Tableau Comparatif
Même CA · charges · amortissements — seule la règle sociale change
La base est affichée après abattement micro ou en bénéfice réel selon le régime fiscal sélectionné. Les cotisations URSSAF peuvent comporter des planchers ou régularisations selon la situation réelle.
Vos données sont strictement confidentielles · Jamais transmises à des tiers
Simulation de la plus-value immobilière
Simulation de la plus-value immobilière
Anticipez la fiscalité applicable lors de la revente de votre bien immobilier, selon votre mode de détention et la durée de conservation.
Ce simulateur vous permet d’estimer la plus-value imposable, les abattements pour durée de détention et l’impôt dû, en comparant la détention en direct, en LMNP et en LMP.
👉 Un outil essentiel pour projeter une stratégie patrimoniale à moyen et long terme.
Simulateur plus-value immobilière
Estimez l’impôt à payer lors de la revente d’un bien immobilier, selon le prix d’achat, le prix de vente, les frais, les travaux et la durée de détention.
Cash-flow immobilier
Analysez la trésorerie réelle de votre investissement locatif mois par mois.
Ce simulateur vous permet d’estimer votre cash-flow en location meublée (LMNP) en intégrant l’ensemble des paramètres clés : financement, charges d’exploitation, loyers, vacance locative et sensibilité des revenus.
👉 Un outil indispensable pour vérifier la soutenabilité financière de votre projet avant de vous engager.
Cash-flow LMNP
Mensualité · NOI · DSCR · point mort · analyse de sensibilité
0 = pleine occupation annuelle
Copropriété, assurances, entretien…
% des loyers encaissés
Analyse Multi-années
Cash-flow cumulé · évolution patrimoniale · table annuelle détaillée
Hypothèses constantes (loyer, charges, vacance). CF avant impôt LMNP.
Vos données sont strictement confidentielles · Jamais transmises à des tiers
Support & compréhension des résultats
Besoin d’aide pour comprendre vos simulations ou interpréter vos résultats ?
Cette section vous accompagne pour lire correctement vos indicateurs, éviter les erreurs courantes et mieux comprendre les implications fiscales, financières et patrimoniales de votre projet en location meublée.
👉 Idéal après une première simulation.
Questions fréquentes
Les résultats sont-ils fiables ?
Les simulations fournissent des estimations indicatives basées sur la réglementation en vigueur. Elles ne remplacent pas une étude personnalisée mais permettent de prendre de bonnes décisions en amont.
Quelle est la différence entre rendement, cash-flow et résultat fiscal ?
Le rendement mesure la performance globale, le cash-flow la trésorerie mensuelle, et le résultat fiscal la base d’imposition.
Ces indicateurs répondent à des objectifs différents et doivent être analysés ensemble.
LMNP ou LMP : comment savoir quand je bascule ?
Le statut dépend de vos revenus locatifs, de leur part dans vos revenus globaux et de certaines conditions fiscales.
Nos simulateurs intègrent ces seuils pour vous aider à anticiper les impacts.
Pourquoi mes résultats changent selon les hypothèses ?
Le financement, la durée du crédit, la vacance locative ou les charges ont un impact direct sur la rentabilité et le cash-flow.
C’est précisément l’objectif des simulateurs : tester plusieurs scénarios.
Puis-je utiliser ces résultats pour un banquier ou un expert-comptable ?
Oui, comme base de réflexion. Pour un dossier bancaire ou fiscal définitif, une validation par un professionnel reste recommandée.