Création SIRET

Pourquoi créer un SIRET en LMNP ? Obligations, démarches et erreurs à éviter

Pour exercer une activité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et déclarer vos revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), vous devez obligatoirement disposer d’un numéro SIRET rattaché à votre activité de location meublée.

Contrairement à une idée répandue, le LMNP n’est pas une activité « informelle » : il s’agit d’une activité économique déclarée, soumise à des obligations administratives et fiscales précises.

Depuis 2023, les modalités de création ont évolué : toutes les formalités passent désormais par le Guichet Unique géré par l’INPI, qui a remplacé l’ancien formulaire papier P0i.

Dans cet article, nous expliquons :

• pourquoi le SIRET est obligatoire en LMNP,
• quand et comment le créer,
• les conséquences fiscales de l’immatriculation,
• les erreurs les plus fréquentes,
• et comment LMG vous aide à préparer et sécuriser cette démarche, sans se substituer à l’INPI.

Le SIRET en LMNP : à quoi sert-il exactement ?

Le numéro SIRET identifie officiellement votre activité de location meublée auprès de :

• l’administration fiscale,
• l’INSEE,
• les organismes déclaratifs.

Il permet notamment :

• d’ouvrir un dossier fiscal BIC,
• de déclarer vos revenus LMNP,
• d’être rattaché à un Service des Impôts des Entreprises (SIE),
• de déposer une liasse fiscale si vous êtes au régime réel.

👉 Sans SIRET, il est impossible de déclarer correctement des revenus LMNP.

Qui est concerné par l’obligation de SIRET ?

Vous devez créer un SIRET si vous :

• mettez en location un logement meublé,
• percevez des loyers imposables en BIC,
• êtes au régime micro-BIC ou réel,
• louez en direct, en indivision ou via certains montages patrimoniaux.

Cela concerne :

• les particuliers investisseurs,
• les locations longue durée,
• les locations saisonnières,
• les baux étudiants ou mobilité.

👉 Le caractère “non professionnel” du LMNP n’exonère pas de l’immatriculation.

Quand faut-il créer son SIRET en LMNP ?

Le SIRET doit être créé au début de l’activité, c’est-à-dire :

• à la date de mise en location effective,
• ou à la date de première perception de loyers.

Une erreur fréquente consiste à :

• créer le SIRET trop tôt (avant mise en location),
• ou trop tard (après perception des loyers).

👉 Ces décalages peuvent entraîner :

• des incohérences fiscales,
• des erreurs de rattachement,
• des difficultés lors de la déclaration.

Depuis 2023 : le Guichet Unique INPI, passage obligatoire

Depuis le 1er janvier 2023, toutes les formalités de création, modification ou cessation d’activité passent par le Guichet Unique, géré par l’INPI.

Ce dispositif a remplacé :

• le formulaire P0i,
• les dépôts papier,
• les démarches auprès de plusieurs organismes.

Désormais :

• la déclaration se fait exclusivement en ligne,
• via une interface unique,
• avec transmission automatique aux administrations concernées.

👉 Cette simplification apparente cache cependant une complexité réelle dans les choix à effectuer.

Les choix clés lors de la création du SIRET LMNP

Lors de la déclaration sur le Guichet Unique, plusieurs choix structurants doivent être faits :

Nature de l’activité

• location meublée non professionnelle,
• location saisonnière,
• résidence de services, etc.

Date de début d’activité

Elle doit être cohérente avec :

• la date d’acquisition,
• la date de mise en location,
• la réalité économique.

Régime fiscal

• micro-BIC,
• ou régime réel.

Ce choix a un impact direct sur :

• la fiscalité,
• les obligations comptables,
• la possibilité d’amortir le bien.

👉 Ces décisions ne sont pas neutres et peuvent être difficiles à corriger a posteriori.

Les erreurs fréquentes lors de la création du SIRET LMNP

Parmi les erreurs les plus courantes :

• mauvaise qualification de l’activité,
• date de début incohérente,
• régime fiscal mal choisi,
• absence de cohérence entre la déclaration et la comptabilité future,
• incompréhension des options proposées par le Guichet Unique.

Ces erreurs peuvent entraîner :

• des régularisations complexes,
• des échanges prolongés avec l’administration,
• une insécurité fiscale durable.

LMG vous accompagne étape par étape

LMG ne remplace pas la plateforme INPI.
En revanche, la solution prépare, explique et sécurise votre démarche avant transmission.

Concrètement, LMG vous aide à :

• pré-remplir les informations clés
  (bien, adresse, date de début d’activité),
• comprendre les choix fiscaux
  (micro-BIC vs régime réel),
• anticiper la cohérence comptable future,
  notamment en cas de passage au réel,
• guider votre déclaration sur le Guichet Unique INPI,
• vérifier les points essentiels avant envoi.

👉 L’objectif est d’éviter les erreurs dès l’immatriculation, plutôt que de les corriger plus tard.

Avantages de la préparation SIRET avec LMG

Préparer votre création d’activité LMNP avec LMG permet :

• une compréhension claire des choix fiscaux,
• une déclaration plus fluide et sans erreur,
• une meilleure cohérence entre acquisition, mise en location et fiscalité,
• une sécurisation du dossier avant transmission INPI,
• un gain de temps réel lors de la création de l’activité.

Et après la création du SIRET ?

Une fois le SIRET attribué, vous pourrez :

• déclarer vos revenus LMNP,
• choisir ou confirmer votre régime fiscal,
• structurer votre comptabilité,
• préparer votre future liasse fiscale si vous êtes au réel.

LMG s’inscrit dans cette continuité, en accompagnant le loueur au-delà de la simple immatriculation.

Conclusion

Créer un SIRET en LMNP est une étape fondatrice de votre activité de location meublée.
Une erreur à ce stade peut avoir des conséquences durables sur votre fiscalité et votre gestion.

En vous aidant à comprendre les choix, à préparer les informations et à sécuriser la déclaration, LMG transforme une formalité administrative complexe en une démarche claire et maîtrisée, dès le départ.