La mise en place d'une activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue une démarche essentielle dès lors que vous envisagez de louer un bien meublé. Cette procédure est cruciale pour assurer votre existence fiscale et pour garantir une déclaration précise de vos revenus locatifs.

Les étapes pour créer une activité LMNP

1. Déclarer le début de l’activité

La création d’une activité LMNP s’effectue via le guichet unique l'INPI, qui centralise désormais l’ensemble des formalités de création et de modification d’activité. Lors de cette déclaration, plusieurs informations sont requises afin d’identifier correctement l’activité de location meublée :

• L’identité du loueur, (nom, prénom, coordonnées, situation personnelle)
• L’adresse du bien loué, chaque bien doit être clairement identifié, notamment en cas de multi-biens.
• La date de début de location, elle correspond en principe à la première mise en location effective du bien. Ce choix est important car il détermine l’exercice fiscal de rattachement.
• la nature de l’activité (location meublée), location meublée exercée à titre     non professionnel (LMNP)

‍

Points d’attention importants

• La déclaration doit être effectuée dans les délais, idéalement dès le     début de la location.
• Une  date de début mal renseignée peut entraîner des conséquences fiscales (déclarations, amortissements, résultat).
• Même avec un seul bien, la déclaration reste obligatoire.

2. Obtenir un numéro SIRET

Après validation de votre dossier :

• Vous recevrez un accusé de réception par email
• L'INSEE vous attribuera un numéro SIRET sous 7 à 15 jours
• Ce numéro vous sera envoyé par courrier à votre adresse personnelle

Ce numéro est indispensable pour :

• Déclarer vos revenus LMNP,
• Choisir votre régime fiscal (micro-BIC ou réel),
• Établir une comptabilité conforme.

3. Choisir un régime fiscal

Lors de la création (ou peu après), vous relevez :

• Soit du micro-BIC par défaut,
• Soit du régime réel, sur option, souvent plus avantageux.

Ce choix a un impact direct sur la fiscalité et la possibilité d’amortir le bien.

Points de vigilance fréquents

• Créer l’activité après avoir déjà loué est possible, mais nécessite de bien choisir la date de début.
• Une erreur à la création peut avoir des conséquences fiscales (régime mal appliqué, amortissements bloqués).
• La création est obligatoire même pour un seul bien.
• La location nue relève des revenus fonciers, pas du LMNP. Assurez-vous que votre bien est conforme à la définition légale d'un meublé (décence et liste minimale d'équipements)

Comment LMG vous accompagne

LMG vous aide à :

• Comprendre les informations à déclarer,
• Structurer correctement votre activité LMNP,
• Préparer les éléments nécessaires à la comptabilité et aux déclarations futures.

La solution est conçue pour sécuriser la suite de votre parcours LMNP, sans complexité inutile.

A retenir

• La création d’une activité LMNP est obligatoire.
• Elle permet d’obtenir un SIRET et d’exister fiscalement.
• Les choix faits à cette étape conditionnent toute la fiscalité future.

LMG vous accompagne pour poser des bases saines dès le départ.