Comment LMG calcule les amortissements automatiquement ?

Une automatisation fondée sur les règles comptables LMNP

LMG calcule les amortissements automatiquement, en s’appuyant sur les principes comptables applicables à la location meublée au régime réel.

L’objectif n’est pas de “deviner” ou d’optimiser artificiellement, mais de reproduire une logique comptable fiable, telle qu’elle serait appliquée dans un cadre professionnel.

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Étape 1 : analyse des données du bien

Le calcul démarre à partir des informations saisies par l’utilisateur, notamment :

• prix d’acquisition,
• date de mise en location,
• nature du bien,
• mobilier et équipements,
• travaux éventuels.

Ces données constituent la base de calcul des amortissements.

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Étape 2 : exclusion du terrain

Conformément aux règles comptables :

• la valeur du terrain est exclue de la base amortissable,
• seule la part construction est retenue.

LMG applique automatiquement cette distinction afin d’éviter toute erreur fréquente.

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Étape 3 : ventilation par composants

LMG ventile le bien en composants amortissables, par exemple :

• structure,
• éléments techniques,
• agencements,
• mobilier et équipements.

Chaque composant est traité indépendamment, avec une durée d’amortissement adaptée à sa nature.

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Étape 4 : application des durées d’amortissement

Pour chaque composant, LMG applique :

• une durée cohérente avec les usages comptables,
• un calcul linéaire,
• une prise en compte de la date réelle de mise en service.

Le calcul est ainsi réparti dans le temps, exercice par exercice.

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Étape 5 : respect des règles fiscales LMNP

LMG intègre les règles spécifiques au LMNP :

• l’amortissement ne peut ni créer ni aggraver un déficit,
• la part non utilisée est reportée sur les exercices suivants,
• le résultat fiscal reste cohérent avec les obligations déclaratives.

Ces règles sont intégrées nativement dans le moteur de calcul.

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Une transparence totale pour l’utilisateur

LMG ne fonctionne pas comme une “boîte noire” :

• chaque amortissement est traçable,
• les bases, durées et montants sont consultables,
• l’utilisateur conserve la compréhension et la maîtrise de ses chiffres.

L’automatisation vise à simplifier, pas à masquer.

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Un calcul automatisé, mais encadré

L’automatisation repose sur :

• des règles standards,
• des hypothèses cohérentes,
• une logique prudente.

Certaines situations spécifiques peuvent nécessiter un ajustement ou une validation humaine, notamment en cas de montages complexes.

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