Micro-BIC ou réel ?
En LMNP, les revenus peuvent être déclarés au micro-BIC ou au régime réel. Le choix dépend du montant des loyers, des charges et de la possibilité d’amortir le bien.
Deux régimes fiscaux possibles en LMNP
En LMNP, les revenus issus de la location meublée peuvent être déclarés selon deux régimes fiscaux :
- le micro-BIC,
- le régime réel.
Ces deux régimes n’ont ni les mêmes règles, ni les mêmes conséquences fiscales.
Le régime micro-BIC
Le micro-BIC est un régime simplifié, accessible sous conditions de chiffre d’affaires.
Il se caractérise par :
- une déclaration simple,
- un abattement forfaitaire appliqué automatiquement sur les loyers,
- aucune déduction réelle des charges,
- aucun amortissement possible.
Ce régime convient lorsque les charges réelles sont faibles.
Le régime micro-BIC
Le micro-BIC est un régime simplifié, accessible sous conditions de chiffre d’affaires.
Il se caractérise par :
- une déclaration simple,
- un abattement forfaitaire appliqué automatiquement sur les loyers,
- aucune déduction réelle des charges,
- aucun amortissement possible.
Ce régime convient lorsque les charges réelles sont faibles.
Micro-BIC ou réel : comment choisir ?
Le choix dépend principalement :
- du niveau de loyers,
- du montant des charges,
- de la possibilité d’utiliser l’amortissement,
- de la durée de détention du bien.
Dans de nombreux cas, le régime réel est plus avantageux lorsque le bien est financé ou récemment acquis.
Micro-BIC ou réel : comment choisir ?
Le choix dépend principalement :
- du niveau de loyers,
- du montant des charges,
- de la possibilité d’utiliser l’amortissement,
- de la durée de détention du bien.
Dans de nombreux cas, le régime réel est plus avantageux lorsque le bien est financé ou récemment acquis.
Points de vigilance
- le micro-BIC peut sembler simple mais être fiscalement défavorable,
- le régime réel nécessite une comptabilité fiable,
- un mauvais choix peut entraîner une imposition inutilement élevée.
Une simulation comparative est souvent recommandée.
