Peut-on amortir le mobilier ?

Oui, le mobilier est amortissable en LMNP

En LMNP, le mobilier constitue un élément essentiel de la location meublée.
À ce titre, il peut être immobilisé et amorti, au même titre que le bien immobilier ou certains travaux.

L’amortissement du mobilier permet de tenir compte de son usure dans le temps.

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Quels types de mobilier sont concernés ?

Peuvent notamment être amortis :

• lits, sommiers, matelas,
• tables, chaises, canapés,
• armoires, rangements,
• mobilier de cuisine et de salle à manger,
• luminaires intégrés.

👉 Le mobilier doit être affecté à la location meublée et réellement utilisé par le locataire.

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Et les équipements électroménagers ?

Les équipements électroménagers (réfrigérateur, plaques, four, lave-linge, etc.) sont généralement :

• immobilisés séparément du mobilier,
• amortis sur des durées plus courtes, compte tenu de leur usure plus rapide.

Ils obéissent à la même logique d’amortissement.

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Durée d’amortissement du mobilier

À titre indicatif, les durées généralement retenues sont :

• Mobilier : 5 à 10 ans
• Électroménager : 5 à 7 ans

Ces durées doivent être cohérentes, justifiées et constantes dans le temps

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Amortissement et régime fiscal

L’amortissement du mobilier est possible uniquement :

• sous le régime réel en LMNP,
• et non sous le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire.

Il vient réduire le résultat fiscal, sans générer de sortie de trésorerie.

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Points de vigilance

• le mobilier doit être distinct du bien immobilier,
• les factures doivent être conservées et justifiables,
• l’amortissement ne peut ni créer ni aggraver un déficit,
• le suivi du mobilier doit être rigoureux, notamment en cas de renouvellement.

Une mauvaise qualification peut entraîner des erreurs comptables.

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