Peut-on avoir plusieurs biens en LMNP ?

Oui, il est possible d’avoir plusieurs biens en LMNP

Le statut LMNP n’impose aucune limite au nombre de biens pouvant être détenus et loués en meublé.
Un même loueur peut donc exploiter un ou plusieurs logements, situés dans une ou plusieurs communes.

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Une activité appréciée globalement

Lorsque plusieurs biens sont loués en LMNP :

• l’activité est appréciée au niveau du foyer fiscal,
• les recettes issues de l’ensemble des biens sont additionnées,
• les obligations fiscales s’appliquent de manière globale, et non bien par bien.

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Attention aux seuils de revenus

Le fait de détenir plusieurs biens augmente mécaniquement les recettes locatives.
Or, le maintien du statut LMNP dépend du respect des seuils annuels :

• 23 000 € de recettes locatives,
  et
• des recettes inférieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.

Si ces seuils sont dépassés, l’activité peut basculer vers le statut LMP, avec des conséquences fiscales et sociales spécifiques.

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Un seul statut, plusieurs biens

Même avec plusieurs logements :

• le loueur conserve un seul statut fiscal (LMNP ou LMP),
• un seul numéro SIREN est attribué,
• un SIRET peut exister par établissement, selon les situations.

La comptabilité et les déclarations tiennent compte de l’ensemble du patrimoine loué.

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Une situation à suivre chaque année

Le nombre de biens et l’évolution des loyers peuvent faire évoluer la situation d’une année sur l’autre.
Un loueur peut donc :

• être LMNP avec un bien,
• puis devenir LMP après l’acquisition de biens supplémentaires.

Il est essentiel de réévaluer sa situation chaque année civile.