Peut-on changer de régime fiscal ?

Oui, le régime fiscal peut évoluer en LMNP

En LMNP, le régime fiscal applicable n’est pas figé.
Il est possible de changer de régime, notamment entre le micro-BIC et le régime réel, selon l’évolution de la situation du loueur.

Ce changement doit toutefois respecter un cadre précis.

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Passage du micro-BIC au régime réel

Le micro-BIC s’applique par défaut lorsque les conditions sont remplies.
Il est toutefois possible d’opter volontairement pour le régime réel, même si le seuil du micro-BIC n’est pas dépassé.

👉 Cette option permet notamment :

• de déduire les charges réelles,
• d’amortir le bien, le mobilier et certains travaux.

L’option doit être exercée dans les délais prévus, généralement avant le début de l’année concernée.

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Retour du régime réel au micro-BIC

Le retour du régime réel vers le micro-BIC est possible, mais sous conditions :

• le chiffre d’affaires doit être inférieur aux seuils du micro-BIC,
• la période minimale d’option pour le réel doit être respectée,
• le retour n’est pas automatique et nécessite une vigilance déclarative.

Ce changement doit être anticipé pour éviter toute incohérence fiscale.

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Un choix qui engage dans le temps

Le choix du régime fiscal :

• n’est pas irréversible,
• mais engage pour une durée minimale,
• et a des conséquences sur les exercices suivants.

Il est donc important d’anticiper ce choix sur plusieurs années.

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Un choix qui engage dans le temps

Le choix du régime fiscal :

• n’est pas irréversible,
• mais engage pour une durée minimale,
• et a des conséquences sur les exercices suivants.

Il est donc important d’anticiper ce choix sur plusieurs années.

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Une décision à prendre de manière éclairée

Le changement de régime fiscal doit être basé sur :

• une analyse chiffrée,
• une vision pluriannuelle,
• une bonne compréhension des règles applicables.

Une simple comparaison sur une année peut être trompeuse.

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