Quand déclarer ses revenus LMNP ?
Les revenus LMNP sont déclarés chaque année au titre de l’année civile écoulée. Les modalités et les formulaires diffèrent selon le régime fiscal choisi : micro-BIC ou régime réel.
Une déclaration annuelle, basée sur l’année civile
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP) sont déclarés chaque année, au titre de l’année civile écoulée (du 1er janvier au 31 décembre).
La déclaration porte sur les loyers effectivement encaissés durant cette période.
Cas du régime réel
Si vous relevez du régime réel :
- une liasse fiscale LMNP doit être établie,
- cette liasse est transmise à l’administration fiscale,
- le résultat est ensuite reporté dans la déclaration personnelle.
La liasse fiscale est généralement déposée au printemps, selon le calendrier fiscal en vigueur.
Première année d’activité LMNP
Lors de la première année :
- la déclaration porte uniquement sur la période réellement exploitée,
- même quelques mois d’activité doivent être déclarés,
- la déclaration s’effectue l’année suivante, selon le régime applicable.
Il n’existe pas de déclaration immédiate en cours d’année pour les revenus LMNP.
Attention aux échéances
Les dates précises de déclaration :
- varient chaque année,
- dépendent du régime fiscal,
- peuvent différer entre la liasse fiscale et la déclaration de revenus.
Le non-respect des délais peut entraîner des pénalités.
Une cohérence avec les autres obligations
La déclaration des revenus LMNP s’inscrit dans un ensemble plus large :
- tenue de la comptabilité (au réel),
- calcul des amortissements,
- respect des seuils LMNP / LMP.
Une bonne anticipation facilite le respect des échéances.
