Qu’est-ce qu’un amortissement LMNP ?
En LMNP, l’amortissement permet d’étaler le coût du bien et du mobilier dans le temps afin de réduire le résultat imposable, sans créer de sortie de trésorerie.
Définition de l’amortissement en LMNP
En LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), l’amortissement est un mécanisme comptable qui permet de répartir le coût d’un bien dans le temps, en tenant compte de son usure et de sa durée d’utilisation.
Il s’agit d’une charge comptable, utilisée pour déterminer le résultat fiscal de l’activité.
Définition de l’amortissement en LMNP
En LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), l’amortissement est un mécanisme comptable qui permet de répartir le coût d’un bien dans le temps, en tenant compte de son usure et de sa durée d’utilisation.
Il s’agit d’une charge comptable, utilisée pour déterminer le résultat fiscal de l’activité.
À quoi sert l’amortissement en LMNP ?
L’amortissement a pour objectif de :
- refléter la perte de valeur théorique du bien au fil du temps,
- réduire le résultat imposable,
- lisser le coût des investissements sur plusieurs exercices.
Contrairement à une charge classique, l’amortissement n’entraîne aucune sortie de trésorerie.
Une répartition dans le temps
L’amortissement ne s’applique pas en une seule fois.
Il est réparti sur plusieurs années, appelées durées d’amortissement, qui varient selon les composants du bien.
Chaque année, une dotation aux amortissements est comptabilisée.
Amortissement et régime fiscal
L’amortissement est accessible :
- uniquement sous le régime réel en LMNP,
- et non sous le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire.
Il constitue l’un des principaux leviers de la fiscalité en LMNP au réel.
Une charge plafonnée
En LMNP, l’amortissement ne peut ni créer ni aggraver un déficit fiscal.
Il est donc plafonné au montant du résultat, après déduction des autres charges.
La part non utilisée est reportable sur les exercices suivants.
Un mécanisme central en LMNP
L’amortissement est un élément clé de la comptabilité LMNP :
- il impacte directement le résultat fiscal,
- il nécessite un suivi rigoureux,
- il doit être cohérent avec les règles comptables applicables.
Une mauvaise gestion peut entraîner des erreurs déclaratives.
